אם אתם לקראת קניית דירה, מכירת נכס, השקעה בפרויקט נדל"ן או סתם שוקלים לעשות את הצעד הבא – חשוב שתדעו דבר אחד: בעסקאות נדל"ן, אין מקום לטעויות. עסקה שלא נבדקה כמו שצריך עלולה להסתיים בהפסדים גדולים, בתסכול מיותר ובעוגמת נפש שלא מגיעה לכם.
שמי רועי שעיה. אני עורך דין מקרקעין, ומי שמגיע אליי – לא מחפש ניסים. הוא מחפש ודאות.
בדיוק בגלל זה, הליווי שלי בעסקאות נדל"ן בנוי על שלושה דברים: בדיקה מדויקת של כל פרט, חוזים שלא משאירים חורים, ו־תכנון מס שלא נותן לרשויות לקחת יותר ממה שמגיע להן.
אם אתם עומדים לפני קנייה, מכירה, ירושה או השקעה – אני כאן כדי לוודא שהמהלך הזה יהיה נקי, בטוח, ובלי הפתעות.
אני מאמין שנדל"ן לא צריך להיות מפחיד. קניית דירה, השכרת נכס, או התמודדות עם קבלן – אלה צעדים ענקיים בחיים, והם מגיעים עם סיכונים שאף אחד לא מספר לך עליהם.
ראיתי אנשים מאבדים כסף, זמן, ושקט נפשי כי חתמו על חוזה רע או התעלמו מבעיה קטנה שהפכה לענקית. אני פה כדי למנוע את זה. כי כשאתה בונה את החיים שלך, אני רוצה שהם ייבנו על קרקע יציבה, לא על מלכודות.
חוזה לא בדוק או שוכר בעייתי יכולים לעלות לך עשרות אלפים. אל תסתכן – דבר איתי לפני שיהיה מאוחר.
הליווי שלי בעסקאות נדל"ן לא מסתכם בבדיקה שטחית או בהגשת חוזה מוכן. אני מלווה אתכם מא' ועד ת' – כל שלב, כל שאלה, כל התלבטות.
הנה מה שאני עושה עבור כל לקוח שמגיע אליי:
בדיקת זכויות בנכס: רישום בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת – כולל איתור עיקולים, שיעבודים, חריגות בנייה ומצבים בעייתיים.
ניתוח מס: אני בודק לעומק את השלכות המס של העסקה – מס רכישה, מס שבח, פטורים אפשריים ועוד. שיקול מס נכון חוסך הרבה כסף.
ניסוח וניהול חוזה: חוזה ברור, שקוף, שלא משאיר מקום לפרשנות. סעיפים מדויקים שמגנים עליכם – תנאי תשלום, ערבויות, פיצויים, מועדים ועוד.
משא ומתן מול הצד השני: אני מוודא שתקבלו את התנאים הכי טובים. לא מתפשר על שום פרט.
רישום העסקה: טיפול מלא ברישום בטאבו, רמ"י או כל רשות רלוונטית. כולל
דיווח מס כחוק תוך 30 ימים.
הסכם מקרקעין צריך להיות חכם, לא ארוך. כתוב ברור, לא עמוס. מבוסס על ניסיון בשטח, לא על נוסח קבוע.
אני כותב הסכמים שמכסים אתכם בדיוק היכן שצריך – תנאי תשלום מדויקים, לוחות זמנים, ערבויות, הצמדות, פיצויים, הגנות מול קבלנים.
וכל זה בשפה שגם אתם מבינים – לא רק עורכי דין.
אזהרה: חוזה נדל"ן לא בדוק או שוכר בעייתי יכולים לעלות לך עשרות אלפים, או גרוע מזה – שנים של כאב ראש. אל תחכה שהבעיה תגדל. דבר איתי עכשיו.
לפני שאתם חותמים על זיכרון דברים או חוזה – בדקו למי באמת שייך הנכס.
פעם הגיע אליי לקוח רגע לפני חתימה, וגיליתי שהדירה בכלל רשומה על שם יורש שלא עודכן בטאבו. עצרנו הכול, חסכנו לו חודשים של כאב ראש – ובעיקר, עשרות אלפי שקלים.
אני לא נותן ללקוחות שלי לעבוד עם תבניות. כי אין שתיים כאלה.
כל תיק נבחן מההתחלה – מטרות, סיכונים, שיקולי מיסוי, מבנה משפטי.
בין אם אתם קונים דירה להשקעה, מוכרים נכס בירושה, או מצטרפים לפרויקט של פינוי-בינוי – הליווי שלי מותאם לכם.
| סוג עסקה | מה אני עושה בפועל |
|---|---|
| דירות יד שנייה | בדיקת רישום, ניתוח מס, חוזה מותאם אישית, טיפול מלא ברישום והעברת זכויות. |
| דירות מקבלן | ניתוח הסכם המכר, בדיקת לוחות זמנים, תנאים מול הבנק המלווה, טיפול בקבלת ערבויות והגנות נוספות. |
| נדל"ן מסחרי | ליווי עסקה לקניית חנויות, משרדים או מגרשים – כולל בדיקות תכנוניות, היתר שימוש, ותכנון מס מותאם. |
| פרויקטים של תמ"א ופינוי-בינוי | ייצוג דיירים – כולל משא ומתן עם יזם, בדיקת ההסכם, פיקוח על ערבויות ולוחות זמנים. |
| ירושות וחלוקות נכסים | ליווי בהעברת זכויות נדל"ן בירושה, כולל טיפול ברישום, מיסוי, והסדרת ריבוי בעלים. |
| קבוצות רכישה | בניית הסכמים בין חברי הקבוצה, שמירה על השקיפות, וניהול היחסים מול הקבלן. |
אם אתם בעסקת נדל"ן – תנו לי לבדוק אתכם מה עומד על הפרק.
שיחה קצרה, בלי התחייבות, יכולה לעשות לכם סדר בראש ולהפוך את כל העסקה הזו ל־10 רמות יותר בטוחה.
אני, רועי שעיה, עורך דין לדיני משפחה וגירושין, מלווה לקוחות בהליכי גירושין, סכסוכי ירושה, התנגדויות לצוואות ופירוקי שיתוף. אני שם דגש על יחס אישי, זמינות מלאה וניהול משפטי מדויק – מתוך הבנה עמוקה לרגישות והחשיבות של כל תיק משפחתי.
